Vì sao giới đầu tư phía Bắc quan tâm đầu tư bất động sản phía Nam

Trong lúc giá bất động sản Hà Nội tăng kỷ lục, dòng tiền đầu tư đổ về Nam 2025 đang có những biến động đáng kể. Vậy tại sao lại có sự dịch chuyển dòng tiền như vậy, vì sao các nhà đầu tư phía Bắc lại thay đổi khẩu vị quan tâm sâu đầu tư bất động sản phía Nam?

1. Vì sao nhà đầu tư Bắc “Nam tiến”?

Giá BĐS tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng quá nhanh, hiện cao gấp đôi TP HCM. Trước COVID, giá đất Hà Nội thấp hơn TP HCM 30%, nhưng từ quý II/2024, vọt lên cao hơn 20%.
Biên lợi nhuận đầu tư tại Bắc giảm, trong khi miền Nam, nhất là vùng ven, vẫn còn giá mềm + tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng mới, tạo nên nhiều lợi thế khi đầu tư bất động sản phía Nam.
Savills ghi nhận tỷ lệ giao dịch thành công từ nhà đầu tư miền Bắc tại các dự án mở bán ở TP HCM, Tây Ninh, Đồng Nai vượt 20%, tăng gấp đôi so với trước.
Batdongsan.com thu thập dữ liệu cho thấy 75% lượng tìm mua tại TP HCM đến từ ngoài (61% từ các tỉnh miền Bắc), và hơn 60% trong số đó sẵn sàng đầu tư xa vùng trung tâm

2. So sánh thị trường BĐS Bắc – Nam (đầu 2025 đến nay)

Tiêu chí	Bắc (Hà Nội & ven)	Nam (TP HCM & vùng ven)
Giá căn hộ đất nền	Đã tăng mạnh, nóng, cao gấp đôi TP HCM	Tăng ổn định, mức hợp lý, còn dư địa tăng 📎
Nguồn cung	Ít dự án mới, quy hoạch siết chặt	Mới mở dự án vùng ven, sôi động
Dòng tiền đầu tư	Chậm lại do giá cao	Dòng vốn miền Bắc đổ tới mạnh, nhiều cơ hội
Động lực tăng giá	Giao dịch ổn định, ít tăng mạnh	Hạ tầng, sáp nhập đô thị mở rộng tạo lực tăng giá
Cơ hội dài hạn	Giới hạn, cạnh tranh gay gắt	Dự án mới, chính sách thuận lợi, thanh khoản tốt

3. Lợi thế đầu tư bất động sản phía Nam

Giá hợp lý hơn, phù hợp tài chính nhiều nhà đầu tư Bắc (ví dụ: 2 tỷ đồng mua nhà vùng ven 20–25 km trung tâm TP HCM, còn Hà Nội phải đi xa 30 km+).
Nguồn cung mới dồi dào: các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An mở thêm hàng loạt dự án mới.
Hạ tầng kết nối mạnh: cao tốc, metro, TP HCM mở rộng, thổi khởi sắc vùng ven.
Tâm lý đầu tư an toàn: có nhiều chủ đầu tư uy tín, tạo niềm tin thao tác từ xa

4. Đánh giá thực từ nhà đầu tư phía Bắc

Một môi giới Bình Dương chia sẻ: “6 tháng qua, hơn 40% giao dịch em chốt thành công là với nhà đầu tư phía Bắc. Nhu cầu họ đa dạng: đất nền, nhà liền thổ, căn hộ, nhưng ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ, giá vừa túi tiền”
Anh Quốc Cường (33 tuổi, Hà Nội) nói: “Giá chung cư vùng ven TP HCM vẫn dễ tiếp cận hơn Hà Nội. Với khoảng 2 tỷ, có thể tìm nhà trong bán kính 20–25 km từ trung tâm; trong khi ở Hà Nội phải đi xa hơn 30 km”.
Bà Nguyễn Thị Miền nhận định: “Giá bất động sản phía Bắc tăng nóng, nguồn cung hạn chế, khiến nhà đầu tư chuyển hướng vào TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương – nơi hạ tầng phát triển, quỹ đất lớn, nhiều dự án mới. Tôi nghĩ đầu tư bất động sản phía Nam là lựa chọn thông minh.”

5. Lưu ý chiến lược đầu tư bất động sản phía Nam

Chọn chủ đầu tư uy tín & pháp lý rõ ràng: ưu tiên dự án hạ tầng hoàn chỉnh, sổ sẵn, quy hoạch minh bạch.
Không đầu tư theo sóng đám đông: xác định mục tiêu rõ là lướt sóng, thuê hay nắm giữ dài hạn?
Đa dạng vùng đầu tư: TP HCM mở rộng, Bình Dương, Đồng Nai, Long An là điểm sáng khả thi.
Kiểm tra kết nối hạ tầng: đường vành đai, sông, metro, cao tốc, sân bay để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Tham khảo kinh nghiệm người đi trước & số liệu thị trường: như đánh giá từ Batdongsan, Savills để xác nhận dòng tiền và thanh khoản thực tế.
Xây dựng mạng lưới tại chỗ: hợp tác với sàn BĐS tư vấn tại phía Nam để theo sát thị trường và giao dịch hiệu quả.

Dòng tiền từ phía Bắc đổ mạnh vào Nam năm 2025 vì giá bất động sản phía Bắc cao bất thường, cơ hội miền Nam còn rộng, hạ tầng đang hoàn thiện, và nhiều nhà đầu tư cẩn trọng hơn chuyển sang nắm giữ lâu dài thay vì “lướt sóng”. Tuy nhiên nếu bạn là nhà đầu tư đang quan tâm bất động sản phía Nam cần phân tích kỹ và lựa chọn dự án đúng bởi đó là chìa khóa để thành công trong xu hướng Nam tiến.