Tổng hợp trường hợp miễn giảm tiền sử dụng đất tiền thuê đất

Khi nào được miễn giảm tiền sử dụng đất tiền thuê đất? Theo Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, khoản 4 Điều 71 Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025, dưới đây là các trường hợp được miễn, giảm người dân cần lưu ý:

1. Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Miễn toàn bộ trong hạn mức đất ở khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với:
- Đất nghĩa trang kết hợp tro cốt phục vụ đối tượng chính sách trong dự án hạ tầng nghĩa trang.
- Đất ở cho hộ gia đình dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại khu vực kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn.
- Đất ở trong hạn mức cho hộ gia đình người có công cách mạng.
- Dự án nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang, cải tạo chung cư, nhà ở vùng bị thu hồi đất do thiên tai/dân lập.
Nỗi bật tại Khoản 3, Điều 157 Luật Đất đai 2024: Không phải tiến hành thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nếu bị miễn sai đối tượng, cơ quan thu hồi quyết định miễn và thu lại số tiền cùng tiền chậm nộp.

3. Các trường hợp miễn/giảm theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP

A) Miễn tiền sử dụng đất thêm (ngoài diện tiêu chuẩn cũ)

Giao đất tái định cư hoặc cho dân vùng ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long.
Dân làng chài, sống trên sông/đầm phá được bố trí tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt.
Giảm 30% hàng năm cho đất quốc phòng kết hợp sản xuất kinh tế (tuân theo Nghị định 102/2024).

B) Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

Áp dụng cho mọi người thuê đất trả tiền hằng năm, dù có giấy tờ hay chưa, hoặc hết thời hạn miễn trước đây.
Không áp dụng cho nợ tiền thuê đất các năm trước hoặc tiền phạt chậm nộp.
Thời hạn nộp hồ sơ giảm tiền tới hết 30/11/2025.
Chủ đầu tư KCN/KCX (khu công nghiệp, khu chế xuất) phải phân bổ tiền giảm cho đơn vị thuê lại trong 30 ngày, nếu không mất quyền chính sách.

C) Miễn 50% tiền sử dụng đất cho đối tượng đặc biệt (Luật Đất đai 2024)

Áp dụng cho người công tác tại văn phòng xã biên giới, hải đảo vùng đặc biệt khó khăn.

D) Các đối tượng thuộc diện hỗ trợ an sinh & phát triển

Các trường hợp Nghị định 230 nêu thêm (có hiệu lực từ 1/10/2025) như:
- Người có công, thương binh, hộ nghèo, nhà ở xã hội, công trình công ích, Nông-lâm nghiệp, PPP…

Bảng tổng hợp

Hình thức	Trường hợp áp dụng	Mức giảm miễn	Ghi chú
Miễn tiền SDĐ	Nghĩa trang chính sách, dân tộc thiểu số, người có công, nhà ở xã hội…	100%	Tự động, không cần đề nghị
Giảm SDĐ	Quốc phòng-xã hội, tái định cư, vùng ngập lũ, dân làng chài…	30%	Theo Nghị định 230/2025
Giảm thuê đất	Người thuê hằng năm năm 2025 (có/không giấy tờ)	30%	Cần nộp hồ sơ trước 30/11/2025
Giảm SDĐ	Công tác biên giới/hải đảo vùng khó khăn	50%	Theo Luật Đất đai 2024
Các trường hợp khác	Người nghèo, người có công, PPP, công vụ công ích…	Theo quy định	Từ 1/10/2025

. Lưu ý khi áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất

Kiểm tra đúng đối tượng trước khi áp dụng miễn/giảm để bỏ sót hoặc sai còn bị thu hồi.
Đối với tiền thuê đất: cần nộp “Giấy đề nghị giảm” trước hạn (30/11/2025), nếu không sẽ không được giảm.
Không được trừ tiền chậm nộp/nợ cũ nếu nằm ngoài đối tượng hỗ trợ.
Chủ đầu tư KCN nếu không phân bổ tiền được giảm đúng quy định sẽ mất chính sách.
Theo dõi luật mới từ 1/10/2025 để cập nhật các nhóm đối tượng được hưởng thêm hỗ trợ.

Chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất thuê đất là lời khẳng định mạnh mẽ của Nhà nước về trách nhiệm an sinh và thúc đẩy phát triển xã hội, nhất là ở khu vực khó khăn, biên giới,… Việc nắm được các thông tin đầy đủ giúp nhà đầu tư, hộ gia đình và đơn vị sử dụng đất chủ động nắm quyền lợi và thực hiện đúng quy trình theo quy định của nhà nước.