Thị trường chung cư TP.HCM hậu sáp nhập, sẵn sàng cơ hội cho nhà đầu tư

Thị trường chung Cư TP.HCM hậu sáp nhập đã có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ sau quá trình sáp nhập hành chính. Nổi bật là nguồn cung dồi dào, giao dịch sôi động, dự án mới hấp dẫn mở bán, liệu có đang là cơ hội cho các nhà đầu tư?

1. Tình hình chung 6 tháng đầu năm 2025

Nguồn cung khan hiếm cải thiện dần: Tổng số căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trong 6 tháng đầu năm là 5.556 căn, chủ yếu tập trung ở TP. Thủ Đức cũ (>80%). Tuy nhiên, vẫn thấp so với nhu cầu thực tế.

Sự phục hồi trong nhu cầu và quan tâm: Phân khúc chung cư dẫn đà thị trường, với mức độ quan tâm chiếm tới 29%, vượt qua cả đất nền và nhà riêng. Tháng 7/2025, mức độ quan tâm đến chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 13%, trong khi nhà riêng là 11%.

Thanh khoản sôi động, giá tăng mạnh tại phân khúc thứ cấp: Giá thứ cấp chung cư tại các khu vực hạ tầng phát triển tăng 30–34% so với cùng kỳ 2024. Khu Đông (Xa lộ Hà Nội + Thủ Thiêm) dẫn đầu tăng giá. Sau quý II/2025, giá bất động sản sơ cấp trung bình đạt 89 triệu/m², tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái, là mức tăng cao nhất gần 10 năm.

2. Thị trường chung cư TP.HCM hậu sáp nhập vì sao đang nóng lên?

Quỹ đất mở rộng & nguồn cung tăng mạnh: Sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu giúp TP.HCM bổ sung dự án vốn thuộc tỉnh cũ, đa dạng nguồn cung và phá bỏ sự khan hiếm tồn tại lâu dài.

Quy mô đô thị mở rộng, sức hút gia tăng: Việc sáp nhập tạo tác động tích hợp, thúc đẩy quy hoạch đô thị vệ tinh, giảm áp lực trung tâm. TP.HCM trở thành siêu đô thị đa trung tâm, thu hút dòng tiền đầu tư mạnh.

Hoạt động hành chính hiệu quả hơn: Hệ thống quản lý tinh gọn giúp rút ngắn thủ tục, giảm chi phí thực thi dự án, hỗ trợ nhà đầu tư dễ tiếp cận thị trường mới

Tuy có những tín hiệu phục hồi rõ, nhưng vẫn có thực trạng lệch pha cung – cầu ngày càng rõ rêt, khi chỉ có phân khúc cao cấp được mở bán, trong khi nhu cầu nhà ở vừa túi tiền ít xuất hiện. Giá giảm chỉ mang tính “ảo” khi tính trung bình chung toàn TP.HCM mở rộng, còn thực tế giá bán tại khu vực cũ không hề giảm, thậm chí còn tăng nhẹ.

3. Các dự án chung cư mới đang mở bán quý 3/2025

Thị trường chung Cư TP.HCM hậu sáp nhập chứng kiến nhiều dự án chung cư mới mở bán, mang lại nguồn cung đa dạng từ trung – cao cấp, đặc biệt tại TP.HCM cũ và tỉnh mới sáp nhập. Tiêu biểu đang có:

• The Prive (Đất Xanh – Nam Rạch Chiếc): 3.175 căn, giá 99–105 triệu/m², bàn giao Q4/2027. Booking đạt ~4.000 lượt.
• Lumiere Midtown (Masterise – The Global City): 808 căn, giá 7,6–17 tỷ/căn (123–173 triệu/m²).
• Masteri Grand View (Masterise – Global City): 616 căn, giá 6,6–19 tỷ/căn.
• Citi Grand (Cát Lái): 666 căn, giá từ 2,9 tỷ/căn.
• Lancaster Legacy (Quận 1 cũ): 749 căn, giá từ 11,5 tỷ/căn.
• Eaton Park (Mai Chí Thọ): 2.000 căn, giá 125–213 triệu/m².
• Các dự án “bung hàng” đa diện: The Opus One, Fiato Uptown, Conic Boulevard… Giá mở bán từ 28–280 triệu/m²

Thị trường chung cư TP.HCM đầu 2025 đang quay lại đường đua phục hồi, với nguồn cung mở rộng sau sáp nhập và dòng tiền vào mạnh mẽ. Tuy nhiên, sự chênh lệch cung – cầu, giá tăng cao và ách tắc nhà ở vừa túi tiền vẫn là thách thức lớn.

Dự báo nửa cuối 2025: tăng trưởng sẽ ổn định, dựa trên hạ tầng, chính sách và lãi suất hỗ trợ. Nhà đầu tư và người mua nên theo dõi dự án pháp lý rõ ràng, khu vực có hạ tầng kết nối tốt, tránh “ảo thị trường” và lựa chọn đầu tư bền vững.