Những dự án chung cư Tp HCM được gỡ vướng mắc pháp lý sau trì hoãn bao năm

Tổ công tác 5013 vừa quyết định tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đồng ý cấp sổ hồng cho cư dân của 6 dự án chung cư Tp HCM đang bị trì hoãn lâu nay tại TP.HCM, giúp đưa quyền lợi của người mua đi vào “tầm tay”.

Ở Việt Nam, “sổ hồng” (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) là tấm giấy đảm bảo quyền lợi hợp pháp cao nhất của người mua nhà. Nó quyết định:

Chủ sở hữu có được pháp luật công nhận không?
Có thể thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê lại hợp pháp hay không?
Giá trị căn hộ có giữ vững hoặc tăng theo thời gian không?

Trong nhiều năm qua, không ít khách hàng rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”: bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng nhiều năm vẫn chưa được cấp sổ hồng vì vướng mắc pháp lý. Điều này đặc biệt gây áp lực cho nhóm khách mua với tầm tài chính tầm dưới 5 tỷ – vốn là phân khúc đông đảo nhất tại TP.HCM.

Đó là lý do thông tin 6 dự án vừa được gỡ vướng cấp sổ hồng tại TP.HCM ngay lập tức tạo “cú hích niềm tin” trên thị trường.

1. Bức tranh chung về tiến độ cấp sổ hồng tại các chung cư Tp HCM

Theo số liệu từ Tổ công tác 5013:

TP.HCM hiện có 108.170 căn hộ thuộc 176 dự án đang trong diện rà soát.
Đến nay, hơn 87.500 căn (chiếm 88%) đã được tháo gỡ, cấp sổ cho cư dân.
Vẫn còn khoảng 13.134 hồ sơ (12%) chưa hoàn tất – chủ yếu vướng thủ tục tài chính hoặc pháp lý phức tạp.

Điều này cho thấy chính quyền TP đang đẩy rất nhanh tiến độ xử lý, giúp giảm áp lực tâm lý cho hàng chục nghìn gia đình đã mua nhà nhưng “chưa yên lòng”.

2. Chi tiết 6 dự án chung cư Tp HCM vừa được tháo gỡ

2.1. Cao ốc SGCC – Bình Quới 1 & 2 (quận Bình Thạnh và phường Thạnh Mỹ Tây)

Quy mô: Dự án chung cư thương mại.
Vướng mắc: Chủ đầu tư đã bán hết căn hộ, kể cả phần 20% vốn được quy định dành làm quỹ tái định cư. Vì vậy, cơ quan chức năng chưa thể cấp sổ.
Giải pháp: Chính quyền quyết định cấp sổ cho người dân trước, còn việc chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ quỹ tái định cư sẽ được giải quyết song song.
Ý nghĩa: Hàng trăm hộ gia đình tại đây sẽ chính thức yên tâm về quyền sở hữu hợp pháp sau nhiều năm chờ đợi.

2.2 Khu nhà ở cán bộ Quân khu 7

Quy mô: 443 căn hộ, trong đó 65% phục vụ cán bộ, chính sách, 35% bán thương mại.
Vướng mắc:
- Chưa hoàn thiện hạ tầng xử lý môi trường.
- Thiếu giấy tờ điều chỉnh diện tích đất.
Giải pháp: Cho phép cấp sổ khi chủ đầu tư cung cấp danh sách người mua và bổ sung hồ sơ pháp lý còn thiếu.
Ý nghĩa: Đây là tín hiệu tốt cho hàng trăm cán bộ, chiến sĩ, và người dân đã chờ đợi nhiều năm để được an cư hợp pháp.

2.3 Chung cư cao tầng 659 Âu Cơ (quận Tân Phú)

Vướng mắc: Có sự chênh lệch diện tích đất trong các loại hồ sơ:
- 3.699 m² theo hồ sơ pháp lý.
- 3.881 m² trong bản vẽ.
- 3.616 m² ghi trong hợp đồng mua bán.
Giải quyết: Trong tổng số 288 căn, 276 căn đã được cấp sổ, chỉ còn 12 căn đang xử lý.
Ý nghĩa: Đây là một trong những ví dụ điển hình về khó khăn pháp lý kỹ thuật nhưng đã gần như được tháo gỡ triệt để.

2.4 Khu dân cư Gia Hòa (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh)

Vướng mắc: Thủ tục pháp lý dự án chưa hoàn thiện.
Giải pháp: Tương tự SGCC, cư dân sẽ được cấp sổ trước, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ sau.
Ý nghĩa: Hàng nghìn hộ dân tại khu vực ngoại thành TP.HCM chính thức an tâm về quyền sở hữu.

2.5 Khu phố chợ xã Bình Chánh

Vướng mắc: Hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ.
Giải pháp: Cho phép cấp sổ trước, xử lý pháp lý của chủ đầu tư sau.
Ý nghĩa: Người dân tại khu vực trung tâm xã Bình Chánh – vốn có nhu cầu ổn định chỗ ở – nay có thể yên tâm sinh sống.

2.6 Một dự án khác thuộc diện rà soát (cùng danh sách tháo gỡ)

Thông tin chi tiết chưa được công bố rộng rãi, tuy nhiên điểm chung là chính quyền TP thống nhất cấp sổ trước cho cư dân, hoàn thiện nghĩa vụ của chủ đầu tư sau. Đây là cách tiếp cận “lấy người dân làm trung tâm”, đảm bảo an sinh và quyền lợi trước.

3. Ý nghĩa của động thái tháo gỡ này

Củng cố niềm tin thị trường

Với nhiều khách hàng, đặc biệt là nhóm mua để ở, việc mua nhà “chưa sổ” là rủi ro rất lớn.
Khi TP.HCM liên tục công bố danh sách dự án được cấp sổ, niềm tin của người mua nhà được cải thiện rõ rệt.

Tăng thanh khoản cho phân khúc 1–3 tỷ

Dự án có sổ hồng thường dễ bán lại hơn, giá trị giữ vững hơn.
Nhiều khách hàng 1–3 tỷ vốn thận trọng sẽ sẵn sàng xuống tiền ngay khi biết dự án đã có sổ.

Tạo áp lực tích cực cho chủ đầu tư

Chủ đầu tư buộc phải minh bạch hồ sơ, tuân thủ nghĩa vụ tài chính.
Cơ quan quản lý cũng thể hiện rõ quan điểm: bảo vệ người mua là ưu tiên số 1.

Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cấp sổ hồng cho những dự án vừa qua không chỉ giúp hàng nghìn cư dân TP.HCM yên tâm, mà còn tạo bước đệm niềm tin cho toàn thị trường bất động sản.