Điểm danh các điểm nóng bất động sản hậu sáp nhập – Nhiều “miếng bánh vàng” cho nhà đầu tư

Hậu sáp nhập hành chính đã xuất hiện nhiều điểm nóng bất động sản hậu sáp nhập và loạt hạ tầng trọng điểm khởi động. Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 chứng kiến sự bùng nổ tại nhiều khu vực. Giá trị đất nền, căn hộ, khu đô thị vùng ven liên tục tăng, dòng tiền đầu tư đổ mạnh ra khỏi trung tâm về các đô thị vệ tinh. 

Vậy đâu là điểm nóng bất động sản hậu sáp nhập, và lý do khiến những khu vực này trở thành tâm điểm?

1. Hải Phòng – điểm nóng bất động sản hậu sáp nhập phía Bắc

Theo Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng đang trở thành điểm sáng đại diện miền Bắc, là nhờ hội tụ bởi nhiều yếu tố:

• Hạ tầng vượt trội: cầu Hoàng Gia, Tân Vũ – Lạch Huyện, cao tốc ven biển, cảng Lạch Huyện mở rộng và sân bay Cát Bi nâng cấp quốc tế.
• Dòng vốn FDI lớn: LG, Pegatron, Bridgestone… đang đầu tư mạnh, tạo nhu cầu thực về nhà ở chất lượng cao từ chuyên gia lao động kỹ năng cao.
• Tăng trưởng GRDP hai con số và thu nhập bình quân cao, khiến nhà ở trở thành nhu cầu lớn.
• Giá vẫn còn dư địa tăng trưởng lớn: căn hộ dao động 30–55 triệu/m², chỉ bằng khoảng 50% giá tại Hà Nội. Các ông lớn Vingroup, Masterise, Hoàng Huy đã kéo theo những dự án quy mô như Vinhomes Royal Island, Gem Park, The Zenith… dẫn đến hiệu ứng nóng tạo nên nhu cầu đầu tư lớn.
• Ai nên vào?: Nhà đầu tư dài hạn, thích đất nền, căn hộ đầu tư, có nguồn vốn trung bình – lớn đang quan tâm đến các khu vực có thế mạnh kết nối và tăng trưởng nền kinh tế.

2. Đà Nẵng – “Đầu tàu” miền Trung bứt phá

Đà Nẵng tiếp tục là tâm điểm các dự án hấp dẫn hậu sáp nhập nhờ:

• Vị trí chiến lược, cửa ngõ biển & du lịch, “đô thị đáng sống” với môi trường trong lành.
• Quy hoạch bài bản & hệ sinh thái du lịch – công nghệ (khu công nghệ cao, cảng Tiên Sa, sân bay nội đô).
• Nguồn cung căn hộ tăng, đặc biệt khu Hải Châu, Sơn Trà, với tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 55% và loại hình căn hộ hạng A chiếm 77%.
• Ai phù hợp:  Nhà đầu tư vừa muốn an cư lẫn cho thuê, lướt sóng phân khúc căn hộ hạng trung cao, hoặc đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng

3. Tp HCM – Siêu đô thị mới điểm nóng bất động sản hậu sáp nhập phía NAm

Sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo nên một siêu đô thị mang tên Thành phố Hồ Chí MinMinh:

• Diện tích >6.700 km², dân số hiện 14 triệu dự kiến chạm 18 triệu vào 2030.
• Phân khúc chung cư đặc biệt nóng, nhờ hạ tầng kết nối (metro, quốc lộ, sân bay, ven sông…), tăng 13% lượt quan tâm tháng2025
• Dòng tiền Nam – Bắc đang dịch chuyển mạnh, nhóm đầu tư trung tâm và ven hạ tầng sẽ hưởng lợi lớn.
• Ai nên đầu tư: Những người đầu tư tài sản trung – dài hạn, muốn sở hữu nơi dễ cho thuê, có khả năng tăng theo hạ tầng; hoặc muốn nắm bắt dòng tiền từ giới đầu tư Bắc tiến.

4. Các huyện vùng ven TP.HCM có kế hoạch lên quận

• Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè nằm trong đề án lên quận dự kiến trước năm 2030. Quỹ đất còn rộng, khả năng tăng giá cao khi hạ tầng kết nối hoàn thiện.
• Cần Giờ được xem là điểm phát triển đô thị biển, sinh thái – một “lá phổi xanh” cho TP, tiềm năng lớn khi hạ tầng du lịch, sinh thái được khai thác.

5. Bình Phước, Đồng Nai, Long An – “Vùng ven bứt phá” 

• Long An (Bến Lức, Đức Hòa…): Từ vài triệu/m² lên 15–20 triệu/m²; những dự án đẹp có thể tới 50 triệu/m². Giao dịch dẫn đầu nguồn cung đất nền phía Nam (~33%), biệt thự/nha phố (~20%), tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ sau khi sáp nhập.
• Đồng Nai (Nhơn Trạch, Long Thành): Không chỉ sau khi sáp nhập mà còn được hưởng lợi bởi dự án sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc giúp giá BDS phục hồi và tăng trưởng tích cực (~17–20 triệu/m² hoặc hơn), thanh khoản tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Mức tăng giá ổn định và nhu cầu thực tế cao từ công nhân, chuyên gia tại các khu công nghiệp, sân bay đang tăng sức hấp dẫn.

Sau sáp nhập và cùng với bùng nổ hạ tầng, đất nền vùng ven tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai và các huyện sẽ lên quận (Củ Chi, Nhà Bè…) đang trở thành tâm điểm đầu tư lý tưởng. Với hạ tầng ngày một được nâng cấp, những tỉnh này sẽ phù hợp để đầu tư dài hạn, đặc biệt cho người mua để dành & cho thuê.

Tuy nhiên mặc dù là điểm nóng bất động sản hậu sáp nhập song trước khi quyết định đầu tư ở khu vực nào, bạn cần check kỹ lưỡng pháp lý để tránh rủi ro và chọn cho mình một loại hình đầu tư phù hợp.