Tái khởi động khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, cơ hội vàng cho giới đầu tư

Dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa rộng gần 550 ha đang được hồi sinh sau 30 năm quy hoạch “treo”. Dưới đây là các thông tin chi tiết để quý nhà đầu tư nắm về thị trường từ đó có những định hướng đầu tư sớm trong tương lai.

1. Tổng quan khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa

• Vị trí: Bán đảo Thanh Đa, phường Bình Quới, quận Bình Thạnh, được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa, chỉ cách trung tâm TP khoảng 6–6,5 km.
• Quy mô: Tổng diện tích ~549,4 ha (423,6 ha đất liền + 125,8 ha mặt nước).
• Định hướng phát triển: trở thành khu đô thị sinh thái ven sông, kết hợp công viên, không gian mở, nhà ở, văn phòng, khách sạn, thương mại, du lịch ven sông. Ưu tiên giảm mật độ xây dựng, tăng mảng xanh cho sức sống đô thị lâu dài.

2. Quá khứ & bước chuyển mới

• Dự án được phê duyệt từ 1992, nhưng do vốn lớn (~30.000 tỷ đồng), giải phóng mặt bằng phức tạp và thay đổi nhà đầu tư liên tục, nên bị “đắp chiếu” suốt 30 năm.
• Một bước ngoặt mới: cuối năm 2024 chính quyền TP giao Sở KHĐT tiến hành đấu thầu chọn nhà đầu tư, với kế hoạch khởi động lại dự án vào năm 2025.
• Đợt điều chỉnh quy hoạch mới (tỷ lệ 1/2000) được UBND TP.HCM duyệt vào tháng 8/2025, mở lối cho giai đoạn đầu tư chính thức.

3. Thiết kế quy hoạch chủ đạo

• Mô hình đô thị sinh thái – du lịch hiện đại, chú trọng giảm mật độ, tăng mảng xanh và không gian công cộng ven sông.
• Phương án do SOM (Mỹ) và Trung tâm NCCNTPH đề xuất được chọn nhờ giải pháp hài hòa giữa thiên nhiên – cảnh quan – đô thị bền vững.
• Quy hoạch chú trọng hệ thống công viên dọc sông, vùng ngập nước dự trữ, kết hợp sử dụng nước tự nhiên để giảm ngập và tạo thẩm mỹ sinh thái.

4. Cơ hội & tiềm năng BĐS khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa

• Là quỹ đất vàng hiếm hoi ven sông, gần trung tâm, quy mô lớn giữa lòng thành phố.
• Khi phát triển, dự án sẽ kéo giá BĐS khu vực, đặc biệt đất nền, căn hộ cao cấp ven sông, nhà liền kề và văn phòng cho thuê tăng thanh khoản.
• Cạnh đó, sự đồng bộ hạ tầng (giao thông, xã hội) và yếu tố cảnh quan sinh thái sẽ tạo sức hút đầu tư mạnh mẽ.

5. Lưu ý cho nhà đầu tư

• Theo dõi tiến độ: tình trạng đấu thầu → phê duyệt đầu tư → giải phóng mặt bằng → triển khai thực tế.
• Kiểm tra từng phân khu quy hoạch chi tiết khi hồ sơ hoàn thiện—ví dụ ở đâu là vùng cao tầng, đâu dành cho công viên.
• Do hiện vẫn có dân cư sinh sống (~16.000 người), nên chính sách tái định cư và quyền lợi dân cư là yếu tố cần quan tâm cẩn thận.
• Chọn các đơn vị phát triển có năng lực, cam kết bền vững, có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm đô thị sinh thái.

Sau 30 năm ngủ quên, Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đang lấy lại động lực để trở thành một trung tâm đô thị du lịch – sinh thái hiện đại, kiểu mẫu cho đô thị bền vững ngay giữa lòng TP.HCM. Đây là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng, đặc biệt dành cho những nhà đầu tư có chiến lược dài hơi và khát vọng vươn tới không gian sống xanh chuẩn quốc tế.