Tổng hợp thông tin về thuế bất động sản thứ hai là gì?

Nếu bạn đang quan tâm tìm hiểu để sở hữu từ 2 tài sản trở lên hãy dõi theo luật mới nhất để update ngay những kiến thức hữu ích về thuế bất động sản thứ hai.

1. Thế nào là thuế bất động sản thứ 2?

Đây là đề xuất áp thuế với người sở hữu từ 2 bất động sản trở lên. Khi đã vượt qua nhu cầu “an cư”, nhằm hạn chế đầu cơ và thúc đẩy sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.
Trên thế giới như Singapore, Hàn Quốc, Anh đã áp dụng mức thu cao (ví dụ đến 20%, thậm chí 60% cho người nước ngoài mua nhà thứ hai) để kiểm soát thị trường.
Nhiều người bắt đầu có xu hướng gom bất động sản để giữ tài sản thay vì sử dụng hoặc đưa vào khai thác. Việc này khiến nguồn cung nhà ở thực tế giảm, đẩy giá bất động sản tăng cao bất hợp lý gây mất cân đối thị trường. Chính vì vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là chính sách quan trọng nhằm quản lý hiệu quả hơn thị trường bất động sản và tạo công bằng trong xã hội.

2. Thuế bất động sản thứ 2 có ý nghĩa gì?

Hạn chế tích trữ, đầu cơ bất động sản: Ngăn chặn tình trạng mua nhiều bất động sản chỉ để giữ tài sản, không đưa vào sử dụng mà chờ tăng giá để bán kiếm lời.
Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước: Thuế từ người sở hữu nhiều bất động sản có thể bổ sung nhằm gia tăng ngân sách nhà nước. Từ đó nhà nước thúc đẩy nâng cao hạ tầng, an sinh xã hội, nhà ở xã hội như xây trường học, cầu đường, bệnh viện…;
Tạo công bằng xã hội: Người có nhiều tài sản phải đóng thuế nhiều hơn, góp phần thu hẹp khoảng cách giàu nghèo trong xã hội.
Khuyến khích sử dụng bất động sản hiệu quả: Khi sở hữu nhiều bất động sản phải trả thuế, chủ sở hữu sẽ cân nhắc việc mua để ở hay đầu tư cho thuê, bán lại, tránh lãng phí tài nguyên đất đai;
Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh: Góp phần ổn định giá nhà, tránh tình trạng “thổi phồng giá đất” do nhu cầu ảo và đầu cơ quá mức, giúp người dân dễ dàng có thêm cơ hội mua nhà để ở.

3. Các loại thuế hiện có khi chuyển nhượng bất động sản

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá chuyển nhượng hoặc giá trị theo bảng giá nhà nước tùy điều kiện.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): hiện áp dụng 2% trên giá chuyển nhượng (người bán chịu).
Phí công chứng: theo biểu phí quy định, dao động từ vài chục nghìn đến tối đa 70 triệu đồng, tùy giá trị hợp đồng.
Lệ phí cấp sổ và thẩm định: tùy địa phương.

4. Ý kiến từ các đơn vị chuyên môn về việc đánh thuế bất động sản thứ hai?

Theo Báo cáo 245/BC-BTNMT 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Bộ Tài chính “nghiên cứu đánh thuế bất động sản thứ 2 nhằm hạn chế đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.”
Bộ Tài chính đánh giá đây là chính sách có thể thúc đẩy thị trường minh bạch, nhưng cần lộ trình và dữ liệu đầy đủ để đảm bảo khả thi.
Chuyên gia PGS.TS Phạm Thế Anh lý giải rằng, thuế này có thể tăng nguồn cung, giảm giá toàn thị trường và kiểm soát đầu cơ, tuy nhiên cần có kế hoạch lộ trình bài bản.

4. Lợi ích & nhược điểm của thuế bất động sản thứ hai

Lợi ích

Giảm đầu cơ, giảm bong bóng giá nhà.
Tăng ngân sách nhà nước
Tăng nguồn cung trên thị trường đầu tư.
Tạo thêm nguồn thu bền vững cho xã hội, phục vụ phát triển hạ tầng, phúc lợi;
Thúc đẩy sử dụng bất động sản hiệu quả, khai thác tài sản bỏ hoang.

Nhược điểm

Khó xác định “nhà thứ hai” nếu dữ liệu chưa đầy đủ;
Rủi ro tăng giá nhà để bù đắp thuế hoặc chuyển nhượng tách nhỏ;
Tranh cãi trong xã hội, có thể tạo sự dè dặt trong tâm lý người mua
Không đồng nhất quy định giữa các tỉnh, thành phố, dễ gây loạn thông tin.

Hiện tại không có Luật hay Nghị định áp thuế nhà từ căn thứ hai trở lên. Đây chỉ là đề xuất đang được nghiên cứu và Bộ Tài chính vẫn trong giai đoạn tổng hợp kinh nghiệm quốc tế và trình cấp thẩm quyền. Dự thảo Luật TNCN sửa đổi cũng chưa đưa vào đánh thuế lãi bất động sản 20%, vẫn giữ mức 2% hiện tại. Để đầu tư bất động sản một cách tối ưu nhất bạn đọc hãy nghiên cứu thật kỹ lưỡng về luật, quy trình thủ tục bạn nhé.